一、城市概况

遵义市是贵州省省域副中心城市，川黔渝结合部的重要节点城市，全市人口627万，红花岗区是遵义市核心城区，户籍人口81万人，常住人口97万人，属于人口流入区域。

遵义地处中国西南地区、贵州北部，南临贵阳、北倚重庆、西接四川，处于成渝—黔中经济区走廊的核心区和主廊道，黔渝合作的桥头堡、主阵地和先行区，是国家全域旅游示范区，是西南地区承接南北、连接东西、通江达海的重要交通枢纽。红花岗区位优势明显。处于西南出海通道重庆至贵阳黄金分割点上，是连接“黔中经济圈”、“黔北经济带”和“成渝经济圈”的重要节点城市，向南到省会贵阳市约129公里，向北到直辖市重庆约251公里。

二、项目情况

    面积：191.8亩，容积率2.0，限高50米，参考价200万/亩。

项目地块位于遵义市红花岗区核心区域-南关桃溪片区，地段优越，周边配套资源也完善，地块500米范围内医疗、幼儿园至高中教育、核心商圈、休闲娱乐一应俱全，到汽车站、高速出入口只有2公里直线距离，市重点学校遵义一中、遵义第七中学和吾悦广场离项目地块只有500米不到的距离。地块周边楼盘房价在5800-6500元/平，且去化快，红花岗区截止至今年七月，共去化了9656套商品房，去化面积一百一十万方，是遵义市房地产市场最好的城区。

本项目可供出让的191.8亩土地的收储整理出资为标的，采用合作开发权拍卖的模式实施。

1、合作开发权项目的起拍价为28097万元，拍卖成交价款中20097万元用于土地的收储及报批工作，待该部分可出让用地出让结束后与投资人进行项目结算；

2、市政基础设施工程的投资概算8000万元，由投资人自筹建设资金以满足工程投入进度，以遵义市审计局的审计结果确定最终价款。待该部分可出让用地出让结束后与投资人进行项目结算；

3、项目建设周期为24个月，期间平台公司协调遵义市自然资源局分批次完成可出让用地的出让，并按照合同约定与投资人进行合同价款的结算，并按照合同总价款年化8%向乙方支付资金收益。

4、合作开发权项目的竞得人必须参与以不低于起拍价参与完成收储后的土地使用权的拍卖活动，且须至少以不低于起拍价进行一次报价。